82 logements et maison de quartier à Ivry-sur-seine sur la ZAC Gargarine Truillot

Un projet architectural intégré et durable

Nous concevons un ensemble immobilier situé sur les lots 3B1 et 3B2 de la ZAC Agrocité Gagarine-Truillot à Ivry-sur-Seine. Le projet comprend :

– Lot 3B1 : un bâtiment en R+8 de 42 logements en accession (BRS) et un ERP 5ᵉ catégorie
dédié à un espace privatif partagé.
– Lot 3B2 : un bâtiment en R+9 abritant 40 logements sociaux (PLUS-PLAI-PLS) et une maison de quartier.
L’ensemble repose sur un niveau de parking mutualisé avec accès via le lot 3E1.

Un dialogue entre architecture et paysage

L’implantation respecte les prescriptions de l’Agrocité en favorisant la porosité visuelle et l’ouverture des espaces extérieurs. Un caractère agricole est imprimé au site par des espaces libres en pied de bâtiment.

Matérialité & façades

Les rez-de-chaussée et le R+1 du 3B2 sont habillés de gabions en béton recyclé, créant un lien avec le paysage environnant. Les façades en hauteur adoptent des teintes claires et des jeux de bandes horizontales pour alléger la perception des volumes. Les balcons, en arrondi et disposés en alternance, renforcent une dynamique fluide et harmonieuse.

Des espaces extérieurs pensés pour la biodiversité

– Espaces libres et agriculture urbaine : la majorité des surfaces extérieures sera dédiée à l’agriculture urbaine, avec des buttes de maraîchage en permaculture.
– Jardin d’agrément : au pied du bâtiment 3B2, un espace végétalisé accueillera une biodiversité adaptée, favorisant un écosystème autonome et sans produits phytosanitaires.
– Toitures agricoles : les bâtiments intégreront des toitures végétalisées pour prolonger cette approche écologique.

Réemploi et environnement

Conception bioclimatique , RE2020 seuil 2025, Biosourcé niveau I (18kg/m²) NF Habitat 7 étoiles
Réemploi : Gabions avec remplissage béton issu du réemploi de bâtiments démolis