Résidence sociale à Mont-Saint-Martin

Pour ce projet de construction de résidence sociale, le terrain se situe au Nord Est de la commune dans le Quartier Prioritaire de la Ville du Val Saint Martin. Ce quartier est à proximité de la zone commerciale et industrielle transfrontalière et du centre-ville. Cette nouvelle composition parcellaire vient terminer l’îlot entre la rue des Œillets, la rue de Lille et la voie d’accès au centre commercial vers la rue du Faisceau. En effet, notre intervention vise à créer un nouveau front bâti entre ces trois axes. 

Une résidence organisée en deux corps de bâtiments

Pour les bâtiments neufs, nous proposons une organisation rationnelle en deux corps de bâtiment. D’abord, le bâtiment de la résidence sociale de 79 logements comporte deux rangées de chambres. De part et d’autre, des baies éclairent une circulation centrale à ses deux extrémités. Ainsi, le bâtiment de la pension de famille de 25 logements est plus compact.

Les deux bâtiments s’organisent autour d’une placette. Nous avons pris parti de distinguer les différents programmes en 3 entités et bâtiments afin de créer une adresse pour chacun des résidents selon l’évolution de sa situation sociale.

Un aménagement fonctionnel

L’entrée principale piétonne du site se trouve dans l’axe central EST-OUEST de distribution des programmes à la cote 283.30 NGF (côte altimétrique du parking). Par conséquent, l’entrée principale commune permet une distribution optimale du site. Cette distribution se fait vers les 4 halls des bâtiments du foyer de travailleurs migrants (A et B), la résidence sociale et la pension de famille. Le trajet pour rejoindre chaque bâtiment est ainsi raccourci. Deux autres entrées piétonnes permettent de répondre aux usages du site. Tout d’abord, une entrée dans l’axe de l’entrée principale côté EST afin de permettre un accès direct vers le centre commercial. Ensuite, une entrée plus au SUD de la rue des Œillets qui facilite l’accès direct aux locaux annexes (bureaux administratifs, chaufferie) et au foyer de travailleur migrants. Cette entrée permet l’accès engin des pompiers aux bâtiments réhabilités classés en 3ème famille A.

Une résidence qui répond aux besoins actuels

Le hall de la résidence sociale, comme celui de la pension de famille, s’organisent tous les deux suivant le même principe. En effet, cela permet une organisation la plus claire possible pour les usagers. Ainsi, les entrées s’effectuent par des sas vitré et identifié depuis la place centrale. Directement contiguë au sas d’entrée, le « pôle services » avec les bureaux. Ces derniers ont une vision directe sur le hall et la salle polyvalente afin d’assurer une surveillance passive. Un espace d’attente est prévu face aux bureaux d’accueil. De plus, des espaces de services sont à proximité et accessibles pour les résidents et pour les personnels. On parle ici des sanitaires, des locaux ménage et des locaux techniques. Enfin, face aux entrées, on retrouve les noyaux de distribution pour l’accès aux logements des étages.

À tout endroit des circulations, et à chaque étage, les espaces bénéficient de lumière naturelle. La configuration des retraits et creux de façades en attiques rend également possible une optimisation. Par conséquent, l’ajout de logements supplémentaires est possible si nécessaire. Les chambres bénéficient toutes de vues lointaines, sans vis-à-vis.

Phasage et construction

Dans ce projet, le phasage propose de minimiser autant que possible les nuisances générées. C’est pourquoi le fonctionnement des services sont maintenus durant la phase réalisation. De même, ce fonctionnement permet de conserver la même capacité d’accueil tout au long des travaux. Par ailleurs, nous proposons d’accompagner les locataires durant ces phases en faisant en sorte que notre intervention soit la moins intrusive possible.

Suite à la construction des programmes neufs, les bâtiments C et D seront démolis, la chaufferie existante alimentera les logements réhabilités et neufs. Par conséquence, cette chaufferie sera conservée afin de maintenir la distribution en ECS durant les phases en site occupé dans notre proposition de base conformément au programme. Ainsi, les locaux du personnel, les bureaux, et la salle polyvalente du foyer de travailleurs migrant seront implantés à la place de l’ancien bâtiment C.

Pour aller plus loin :

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